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东莞市台林人力资源管理有限公司
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室内装修
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关于室内装修管理的规定

发布时间:2019-06-17 11:07:41  浏览次数:

目的

全面控制并保证房屋室内装修的质量与安全,统一外观,维护顾客的日常生活、工作秩序,使物业保值增值。

 

 

范围

适用于公司所辖所有物业的装修管理。

 

 

3 职责

 

3.1 

公司品质管理部制定有关管理方案,规章和考核手段,并对各管理服务中心的装修管理工作进行指导监督。

 

3.2 

品质管理部负责商业用房装修及招牌的审批工作。

 

3.3 

各管理服务中心负责房屋室内装修全过程的日常管理与质量控制。包括装修申报资料的核查、申报项目的审批、施工现场监督、完工验收及违章处理和资料的建立与管理。

 

3.4 

管理服务中心负责商业用房及招牌的资料核查及小区范围内的管理控制。

 

3.5 

管理服务中心收款员按规定进行装修押金、税金及其他费用的收取。

 

 

工作规程

 

4.1 

管理服务中心管理员或管家负责对装修施工现场的巡查与监督,每日对装修现场的巡查频度一至两次,将巡查情况填写在《室内装修、安装项目巡检表》,同时将每日巡查时间和重大情况记录在装修现场的《巡查记录表》上;管理服务中心可根据小区的装修情况调整巡查频度。

 

4.2 

管理服务中心主任每月对装修现场抽查两次,副主任或主任助理每周抽查一次,并将抽查情况和时间记录在装修现场的《巡查记录表》上。

 

4.3 

在装修现场明显处张贴《装修卡》

 

4.4 

装修工程竣工验收合格后,管理员或管家将所有质量记录交资料员统一归档。

 

4.5 

装修管理规定

 

4.5.1 

装修范围:室内装修,只限于房屋本体单元内的自用部位(门窗框以内)。

 

4.5.2

装修时间:

 

a) 

装修时间:自开工之日起三个月内完成;

 

b) 

作业时间:

8:00-12:00 14:00-18:00;

 

c) 

拆打时间:

8:30-11:30 14:30-18:30(周六、日不得拆打);

 

d) 

重大节假日不得施工(元旦、春节、劳动节、国庆节)

 

4.5.3 

装修申报:

须办理装修申请手续,填写《装修备案登记表》,涉及室外装修项目的则填

写《室外装修申请表》,并自觉接受管理服务中心及其它有关部门对工程的监管。各管理服务中心管理员/大厦助理/管家在进行装修申请备案时,应向业主进行装修过程中需重点控制的内容交底:装修期间需封闭下水管道、空调机的安装及选型、燃气(热水器)的选型、煤气的改动必须向煤气公司申请并符合规范要求、水电的改动规定、进户门、阳台要设置门槛以防水进入等。

 

4.5.4

装修押金:

 

a) 

顾客和施工队办理开工申报登记时,应分别向物业管理单位交纳1000元装修保证金。

 

b) 

装修工程完工后,经管理服务中心验收,如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况,按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除,多退少补;如无违章装修行为,在装修验收后十日内退还装修保证金。

4.5.5 

装修税金:

 

按委托合同代征装修税,税率按深圳税务局统一标准代征。

 

核定计税营业额的最低指导性标准

 

装修房屋类型

 

核定装修面积(M2) 每平方米税营业额(整体装修)单位:元
低档

中档 

高档

普通房

 核定装修面积=建筑面积x80% 
300 

600 

1000 

复式房(别墅)
400 

700 

1200 

4.5.6 

装修施工:

 

a) 

作业时间:

8:00-12:00 14:00-18:00,节假日按小区要求的施工时间进行控制;

 

b) 办理《放行条》;

 

c) 挂《装修卡》施工,接受施工现场管理;

 

d) 垃圾及时清运,否则代理清运,费用由用户或施工队承担;

 

e) 装修期控制在三个月内完成。

 

4.5.7 

装修验收:

a) 完工后及时通知管理服务中心进行施工现场验收;

 

b) 交回《施工卡》;

 

c) 

按照跟踪情况十日内办理退还保证金手续;

 

d) 

根据规定施工队负责装修工程的保修工作,保修期为一年,自装修工程竣工之日起计算。

 

4.5.8 

实施细则

 

4.5.8.1 

严禁下列行为:

 

a) 改变房屋承重结构;

 

b) 在承重墙上穿洞,拆除连接阳台的墙体、门窗;

 

c) 不适当增加楼面静荷载,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等;

 

d) 任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道,不经穿管直接埋设电线或改线;

 

e) 破坏或者拆改厨房、卫生间的地面防水层;

 

f) 使用不符合消防要求的装修材料;

 

g) 私自改动或损坏上下水(气)主管道、消防设施(含进户防火门)、电视通讯系统、智能监控系统管线、对讲设备、开关箱(含开关箱)以外的供电线路、屋面防水隔热层;

 

h) 擅自改动、暗藏燃气管道设施,确需改动的,应提前一周向供气单位提出申请,由供气单位组织实施;

 

i) 将雨水管道用于生活污水的排放;

 

j) 装修施工应当保证工程质量,严格按有关规范进行,禁止野蛮施工;

 

k) 其它违章装修活动。

 

4.5.8.2 

改造超范围的:

确需改变建筑物主体或承重结构,明显加大负荷的,用户应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案,报政府设计审批部门审批。以确保结构与使用安全。

 

4.5.8.3 

室内及其统一要求:

(发展商有特别说明的除外)

 

a) 

楼地面:除凿毛外,不得凿除楼板原水泥面层,地面装修材料不得超过10毫米;楼面均不得铺设大理石等重型材料。仅主入口处楼地面可以铺设1.2平方米,其它部位不得铺设。楼地面不得暗敷管道;

b) 

厨房、洗手间楼地面的改造:不得改动原设计下水位,楼、地面重新做整体防水(防水层沿墙面四周上翻200毫米),并做24小时闭水试验;

 

c) 

墙面:不得铺设大理石重型材料,非承重墙的拆、移需经专业人员审批,方可实施;新

砌隔墙必须采用轻质材料(如泰柏板、石膏板、木板等),除特殊要求外,不得用红砖进行砌筑。管径大于1.2厘米里,不得在承重墙内暗敷。不得扩大原预留的抽油烟机、排(换)气扇管孔(窗);

 

d) 

顶面:凡有管道穿过的顶面,需留出适当大小的检查口,方便上部管道的即时检修;

 

e) 

线路:允许在容量限度内适当增设电气线路,但不得私自扩容。增设部分需提供相应图

纸留存管理服务中心备查。暗敷管线时不得损伤墙体。严格按技术规范进行施工。

 

4.5.8.4

公共及外观统一要求:

a) 楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必须符合深圳市规划国土主管部门的技术标准,保证建筑物外观协调统一;

b) 天面雨蓬:天面不得私自搭建,自架设雨蓬。不得对天台花园进行封闭,加建围栏;

c) 搭建花架统一要求:只能采用不锈钢或白色铝合金,木材等轻质材料,不得封顶;高度自天面地面起不超过2.2米。与地面的固定需做好防渗漏工作;

d) 种植草坪统一要求:覆土厚度不得超过10厘米,并预先做好防水处理及对浇灌水做好过滤处理后,方可接入排水管;

e) 前阳台防盗拉闸门的统一要求:前阳台不能安装防盗网,防盗拉闸门统一安装在阳台门的外侧,材料为不锈钢,且不超出门框厚度;

 f) 窗扇防盗窗花的统一要求:窗扇可在窗扇内侧安装防盗窗花,材料为不锈钢,款式由管理服务中心统一指定;

 g) 安装窗纱的统一要求:均需安装在门窗内侧,阳台窗纱安装在阳台拉闸门内侧;

 h) 用户进户防盗门:一般情况下不得拆除原配置的防盗门,如确需更换,请按各管理服务中心统一要求进行。保证其材料、格式、颜色、开启方式一致。防火门不得更换;

 i) 门窗更改的统一要求:多层允许更改原钢窗为铝合金窗,但颜色及格式、玻璃颜色等均

需按小区内各栋的统一要求进行。高层的室外门窗不得随意改动。如确需更换的,需与原设计的形式、开启方式、框架颜色、玻璃颜色、分格方式均一致,以保证大厦的完整统一;

j) 高层外门窗栏杆的防雷问题:原则上不得拆除原设计的外门窗和栏杆,如确需要更换上

述设施,需用户按相关部门指定的构造要求进行现场施工,并由施工队将隐蔽情况记录交管理服务中心存档,装修户主在隐蔽情况记录上确认并签字。无签字的,由指定的监理公司按原设计要求进行恢复,其所发生的所有费用,由用户承担;

k) 阳台栏杆的统一要求:多层一般情况下允许对阳台栏杆进行除锈刷漆维护,其颜色需与栏杆原色一致,不得随意拆除栏杆;原则上不允许对栏杆进行改造,但对一定要设置其它防护措施的,可以在栏杆内侧加设防护网或附栏杆,颜色同原色,形式材料按管理中心统一要求进行;一般情况下允许对阳台栏杆进行除锈刷漆维护,其颜色需与栏杆原来颜色一致,不得拆除栏杆;
l) 高层后阳台封闭的统一要求:自阳台栏板顶起做铝合金窗,栏杆高度以下为铝合金百页窗,栏杆以上为双扇推拉窗。铝合金及玻璃颜色根据各栋整体情况定。其厨房至阳台门,及阳台的栏杆经确定与防雷设施连接的,需按技术要求进行防雷连接的处理。但原设计灶台在厨房内的,灶台不能移入后阳台。如未满足上述条件,则由物业公司请指定的监理队伍按原设计要求进行恢复,但所发生的费用由该用户全部承担;

 m) 墙洞的封闭:所有对外的墙洞(如空调管洞、排风排气口等)的封闭,均需保证外观的整洁美观,用与墙面同色、同材进行封闭,确保封闭后的材料外端面与周边外墙面同颜色(可预先刷涂),再内填材料。多层阳台留空处的封闭按管理服务中心制定的各栋统一方案执行。


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